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一、業(yè)務簡述
個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買、建造個人住房的貸款。
二、開辦條件
借款人須具備以下基本條件：
?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗?，年齡在18（含）-65周歲（含）之間；借款人為外籍人以及港、澳、臺居民的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，能提供境內(nèi)聯(lián)系人，并同時滿足我國關(guān)于境外人士購房相關(guān)政策。
?。ǘ┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明及婚姻狀況證明材料（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明等）。
?。ㄈ┚哂泻戏ㄓ行У膽艏C明或有效居留證明。
?。ㄋ模┚哂辛己玫男庞糜涗浐瓦€款意愿。
（五）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，或月所有債務支出與收入比控制在55%（含）以下。
?。┚哂兴徸》砍山缓贤?。其中，一手房應具有商品房銷（預）售合同或意向書（拍賣房除外）；二手房應具有《房屋買賣合同》。
（七）具有支付所購房屋首期購房款的能力。
（八）同意貸款資金采用受托支付方式，委托我行向符合合同約定用途的交易對象支付貸款。
（九）能夠提供我行認可的有效擔保。
?。ㄊ﹥蓚€以上借款人共同申請借款的，共同借款人限于配偶、子女、子女配偶和父母；對共同購房人作為共同借款人的，不受上述規(guī)定限制。
?。ㄊ唬┦跈?quán)我行向房地產(chǎn)主管部門查詢借款人家庭住房登記情況，或向我行提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。
?。ㄊ┰谖倚虚_立個人結(jié)算賬戶。
（十三）我行規(guī)定的其他條件。
三、利率信息
?。ㄒ唬┥暾堎J款購買首套自住房的家庭，貸款利率不得低于區(qū)域控制線及項目控制線。要在調(diào)查客戶債務償付能力和信用風險狀況的基礎上，綜合考慮市場、風險、收益貢獻等因素，科學合理制定本行及轄內(nèi)各區(qū)域、機構(gòu)差別化定價控制線標準。
?。ǘ┥暾堎J款購買第二套（含以上）住房的家庭，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
四、常見問題
貸款額度：首次購買普通住房的家庭，最低首付款比例為20%；對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為30%。
貸款期限：貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的認定貸款期限。
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