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一、業(yè)務簡述
一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預）售住房的貸款。
二、特色優(yōu)勢
1.貸款期限長--最長期限可達30年。
2.貸款額度高--最高貸款金額可達到所購住房市場價值的70%。
3.融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費用。
4.還款方式靈活--為您提供多種還款方式及特色還款服務，借款人可根據(jù)需求自由選擇。
5.貸款發(fā)放及時--在您提供有效階段性擔保的情況下，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款。
6.貸后服務便捷--為您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務。
三、申請條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2.具有良好的信用記錄和還款意愿；
3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5.具有支付所購房屋首期購房款能力；
6.在工行開立個人結(jié)算賬戶；
7.能夠提供工行認可的有效擔保；
8.工行規(guī)定的其他條件。
四、貸款期限
貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
五、貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。
六、服務渠道與時間
您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經(jīng)理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或就近網(wǎng)點遞交貸款申請。
七、常見問題
1.貸款額度和貸款期限如何確定？
按照每月月供不超過月收入的50%的原則，結(jié)合您的收入情況，確定您每月還款的金額。工行客戶經(jīng)理會根據(jù)您的年齡、您所購買房屋的價格等因素，為您提供多種貸款額度和貸款期限組合，您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。
2.如何選擇適合自己的還款方式？
目前最普遍、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下，每月的還款本金和利息之和也不變，這種還款方式您比較省心，只要在每月還款日之前存入一定金額，銀行便按固定金額扣款。等額本金還款法是指在利率水平不變的情況下，每月還款本金固定，利息逐月遞減，比較適合在還款初期還款能力較強的客戶，如果您希望通過初期多還款以緩解未來還款壓力的話，可以選擇這種還款方式。此外，如果您還有其他特殊的還款計劃需求，工行還可為您提供按周還本付息、隨心還還款法、入住還還款法等特色還款方式，您可咨詢當?shù)毓ど蹄y行，由客戶經(jīng)理根據(jù)您的實際需求推薦適合您的還款方式。
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個人金融業(yè)務
一手個人住房貸款
